\u00ab\u00a0Nous avons \u00e9t\u00e9 fortement choqu\u00e9s de lire le descriptif de la cagnotte Leetchi r\u00e9dig\u00e9 par Sofiane Legendre, la repreneuse de la ferme Aux Moineaux. Il est insinu\u00e9 que nous aurions \u00e9t\u00e9 malhonn\u00eates dans les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de vente, aussi il nous semble n\u00e9cessaire de faire valoir notre droit de r\u00e9ponse et de r\u00e9tablir la v\u00e9rit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n

C’est en substance dans cet esprit que les propri\u00e9taires du g\u00eete et vendeurs de la ferme ont apport\u00e9 leur version des faits dans un long courrier explicatif et d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n

C’est en 2016 que les anciens propri\u00e9taires mettent en place\u00a0les \u00e9l\u00e9ments de la transmission de leur ferme o\u00f9 ils avaient \u00e0 c\u0153ur d’installer un ou plusieurs repreneurs. Une estimation faite de l’immobilier uniquement, \u00e0 l’exception des \u00e9l\u00e9ments immat\u00e9riels tels que le chiffre d’affaires, la vente directe de viande bovine\u00a0ou encore\u00a0la location de chambres d’h\u00f4tes\u00a0, est accept\u00e9e par les deux parties pour lancer la ventre de l’exploitation. Le bornage de la s\u00e9paration de la cour est alors \u00e9tablit le jour de la vente en ao\u00fbt 2018, ce qui depuis lors n’a pas g\u00ean\u00e9 les activit\u00e9s de la ferme de la ferme et du g\u00eete.<\/p>\n

Depuis la transaction, le projet initial d’installation a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 et semble mettre en \u00e9vidence un fort d\u00e9veloppement de l’exploitation et <\/a>une bonne gestion, notamment par le doublement de la surface d’exploitation, une activit\u00e9 d’achat et de pension de chevaux, l’achat d’un autre bien en voisinage \u00e0 r\u00e9nover…etc. Dans le m\u00eame temps, l’activit\u00e9 de location du g\u00eete tenu par les anciens propri\u00e9taires a bien progress\u00e9 et affiche un chiffre d’affaires cons\u00e9quent et une rentabilit\u00e9 croissante depuis 2016, et en tout \u00e9tat de cause depuis la premi\u00e8re estimation. Ces derniers estiment que les r\u00e9sultats en progression du g\u00eete permettent facilement un autofinancement du projet d’achat.<\/p>\n

Les vendeurs contact\u00e9s par t\u00e9l\u00e9phone pr\u00e9cisent :\u00a0\u00bbAujourd’hui le g\u00eete est a vendre sur la base d’une estimation actualis\u00e9e…N’est-il pas normal de faire estimer un bien au moment de sa vente ?\u00a0\u00bb <\/em>Et d’ajouter :\u00a0\u00bbLe g\u00eete a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9\u00a0pour la vente en 2018\u00a0 et une pr\u00e9f\u00e9rence de vente le moment venu a \u00e9t\u00e9 consentie tout \u00e0 fait logiquement aux acheteurs de l’exploitation…C’\u00e9tait une promesse de vente selon une estimation de l’\u00e9poque et non un prix ferme et d\u00e9finitif pour lequel nous ne nous sommes jamais engag\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

D\u00e9but septembre, les vendeurs\u00a0informent Sofiane Legendre et son conjoint de la mise en vente du g\u00eete sans aucune r\u00e9action et en avril de cette ann\u00e9e, une proposition d’achat \u00e9crite est d\u00e9pos\u00e9e dans la boite aux lettres des c\u00e9dants indiquant une somme inf\u00e9rieur de 20% \u00e0 l’estimation de 2016, proposition qui\u00a0est refus\u00e9e oralement. \u00ab\u00a0Contrairement \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9crit sur Leetchi, la somme actuelle \u00e0 payer ne repr\u00e9sente pas plus du double de ce qui avait \u00e9t\u00e9 convenu en 2016. En effet, Sofiane Legendre a compar\u00e9 l\u2019estimation 2016 sans charges notariales et l\u2019estimation 2023 avec les charges notariales et d\u2019agence\u00a0\u00bb <\/em>indiquent les vendeurs. Ils poursuivent :\u00a0\u00bbJusqu\u2019\u00e0 maintenant en 7 ans, le couple n\u2019est pas venu nous voir pour discuter du prix de la vente, de la rentabilit\u00e9 du bien… Est-il normal que de futurs acheteurs av\u00e9r\u00e9s ne viennent pas voir les vendeurs ouverts \u00e0 la n\u00e9gociation et qui \u00e0 plusieurs reprises les ont sollicit\u00e9s pour une rencontre d\u00e9di\u00e9e ? Avant de mettre le bien en vente en agence, le 16 mai 2023, nous avons \u00e0 nouveau inform\u00e9\u00a0le conjoint\u00a0qui nous a dit qu’ils attendaient que nous trouvions un acheteur signant un compromis pour se positionner…\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n

Aujourd’hui n’\u00e9tant pas pass\u00e9s en direct, s’ajoutent les frais d’agence immobili\u00e8re. Revenant sur les capacit\u00e9s du g\u00eete et son attrait, les c\u00e9dants justifient une estimation actualis\u00e9 et tr\u00e8s correcte qui a d\u00e9bouch\u00e9 sur la signature d’un compromis de vente suivi selon les propri\u00e9taires, d’une r\u00e9tractation des futurs acheteurs, faisant face \u00e0 des intimidations non dissimul\u00e9es du couple d’exploitants. Depuis, les vendeurs faisant preuve d’abn\u00e9gation,\u00a0ont renouvel\u00e9s leur proposition \u00e0 Sofiane Legendre revue \u00e0 la baisse sur la base de l’estimation actuelle la plus basse, soit \u00e0 une valeur de 60% de plus que l’estimation initiale de 2016.<\/p>\n

Les vendeurs ont confi\u00e9 \u00eatre consid\u00e9rablement affect\u00e9s par cette publicit\u00e9 qui ne refl\u00e8tent pas leurs valeurs humaines, et comprennent n\u00e9anmoins que le couple d’exploitants utilisent des moyens modernes\u00a0pour les aider dans leur financement, mais n’acceptent pas les termes\u00a0d\u00e9gradants\u00a0rapport\u00e9s dans le descriptif de la cagnotte en ligne.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce g\u00eete est le fruit de notre travail, le chiffre d\u2019affaires est toujours en progression et\u00a0nous savons que le bien est au prix du march\u00e9, que son fonctionnement a une bonne rentabilit\u00e9 et peut s\u2019autofinancer, aussi il nous a sembl\u00e9 normal de c\u00e9der ce bien \u00e0 son juste prix…<\/em>Nous sommes aujourd\u2019hui bien tristes de constater qu\u2019une vie de travail, que notre foi en la transmission et que notre parole puissent ainsi \u00eatre mise \u00e0 mal.<\/em>
Nous ne pouvons pas accepter de se faire salir sans r\u00e9agir et laisser circuler ces \u00e9crits diffamatoires\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n

Propos recueillis\u00a0aupr\u00e8s des propri\u00e9taires du \u00ab\u00a0G\u00eete aux Moineaux\u00a0\u00bb en r\u00e9ponse \u00e0 l’article sur la Ferme aux Moineaux paru pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n

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