<\/h3>\n

Vendredi apr\u00e8s-midi, les deux groupes d’opposition se sont r\u00e9unis \u00e0 la maison de la Montagne dans le cadre d’une communication commune concernant le th\u00e8me de l’urbanisme \u00e0 G\u00e9rardmer, th\u00e8me sur lequel G\u00e9rardmer Solidaire et G\u00e9rardmer Notre Perle \u00ab\u00a0ont pris des positions convergentes en se pronon\u00e7ant pour une r\u00e9vision de l’actuel PLU<\/em>\u00ab\u00a0, et ce \u00ab\u00a0d\u00e8s le d\u00e9but de la campagne des municipales<\/em>\u00ab\u00a0.<\/strong><\/h3>\n

\u00ab\u00a0Nous avons le sentiment de ne pas \u00eatre entendus.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

Pourquoi cette voie de communication publique pour aborder cette question et proposer des solutions : \u00ab\u00a0Aujourd\u2019hui il ne s\u2019agit pas d\u2019une \u00e9ni\u00e8me communication pour d\u00e9noncer une situation h\u00e9las bien connue des G\u00e9r\u00f4mois, mais bien d\u2019une intervention d\u2019\u00e9lus, membres de la commission urbanisme, qui souhaitent s\u2019exprimer sur le sujet afin de proposer, sinon des solutions, du moins des pistes d\u2019am\u00e9lioration pour mieux maitriser l\u2019hyper-urbanisation de notre ville . Si nous avons choisi de le faire sous forme de communication publique, c\u2019est que dans le huis clos municipal nous avons le sentiment de ne pas \u00eatre entendus<\/em>\u00a0\u00bb pr\u00e9cisent Eric Defranould et Andr\u00e9 Jacquelin, \u00e9lus des deux groupes d’opposition.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La situation se d\u00e9grade chaque jour davantage\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

Deux groupes qui convergent sur une m\u00eame question, un m\u00eame domaine \u00ab\u00a0tr\u00e8s sp\u00e9cifique et tr\u00e8s complexe<\/em>\u00ab\u00a0, et surtout qui demandent plus de pro-activit\u00e9 et de r\u00e9activit\u00e9, moins de fatalisme sur ce dossier qui selon eux \u00ab\u00a0avance avec une lenteur coupable<\/em>\u00a0\u00bb :<\/p>\n

\u00ab\u00a0Depuis le d\u00e9but du mandat on a demand\u00e9 d\u2019une seule voix que soient lanc\u00e9es en urgence les proc\u00e9dures de modification et de r\u00e9vision du PLU. Il a fallu attendre janvier 2021 pour que la modification soit lanc\u00e9e et juillet 2021 pour que soit adopt\u00e9e au Conseil Municipal l\u2019ouverture de la proc\u00e9dure de r\u00e9vision. On est bient\u00f4t en 2022 et la situation, loin de s\u2019am\u00e9liorer, se d\u00e9grade chaque jour davantage, du fait de l\u2019augmentation exponentielle du nombre des demandes d\u2019urbanisme que les porteurs de futurs projets anticipent de plus en plus pour les soustraire aux restrictions que le PLU r\u00e9vis\u00e9 pourrait faire na\u00eetre. (…) Chaque jour que l’on perd hypoth\u00e8que nos chances de parvenir \u00e0 endiguer le ph\u00e9nom\u00e8ne…<\/em>\u00a0\u00bb pr\u00e9cisent les deux \u00e9lus de l’opposition qui ont tenu \u00e0 faire un point sur la situation.<\/p>\n

Sociale, environnementale, d\u00e9mographique – \u00ab\u00a0La partie immerg\u00e9e de l’Iceberg\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a la partie visible de l\u2019iceberg avec un environnement chaque jour une peu plus b\u00e9tonn\u00e9, un recul \u00e0 vue d\u2019\u0153il de la nature, une d\u00e9t\u00e9rioration des sites naturels et de la qualit\u00e9 paysag\u00e8re. (…) La partie immerg\u00e9e c\u2019est tous les probl\u00e8mes que cette sur-urbanisation ne va pas manquer de poser \u00e0 terme : l\u2019artificialisation des sols et la d\u00e9gradation du r\u00e9seau hydrique avec un r\u00e9currence du risque d\u2019inondations comme ce fut le cas en 2018 et 2020. Des relations de voisinage rendues difficiles en raison des faibles distances entre les constructions. Une forte inflation du prix de l\u2019immobilier qui devient difficilement accessible aux r\u00e9sidents permanents (le nombre de permis de construire accord\u00e9s en 2020 pour les r\u00e9sidences secondaires repr\u00e9sente 67% des demandes d\u2019urbanisme). Un solde d\u00e9mographique n\u00e9gatif faisant passer notre ville sous la barre des 8000 habitants.<\/em> Une menace sur nos ressources en eau et sur les \u00e9quilibres naturels<\/em>. Des r\u00e9seaux et des infrastructures qui deviennent sous-dimensionn\u00e9es comme la station d\u2019\u00e9puration qui en p\u00e9riode de haute fr\u00e9quentation fr\u00f4le son seuil de saturation et qui ne pourra pas r\u00e9pondre longtemps \u00e0 cette croissance exponentielle du b\u00e2ti. On compte 35 locations saisonni\u00e8res d\u00e9clar\u00e9es avec piscine et 85 avec spa. Si \u00e0 la fin de la saison tout est vid\u00e9 dans la nature ce sera une catastrophe, et dans le r\u00e9seau cela perturbera compl\u00e8tement le fonctionnement de la station !<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Des solutions \u00e0 trouver et mettre en \u0153uvre rapidement<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0La loi ALUR est \u00e0 l’origine de bien des exc\u00e8s, certes. Mais il manque de la proactivit\u00e9, il y a un fatalisme ambiant face \u00e0 une spirale tr\u00e8s mal engag\u00e9e. Notre conviction c\u2019est qu\u2019avec plus de volont\u00e9 politique on peut freiner la d\u00e9rive constat\u00e9e d\u2019o\u00f9 notre double demande :<\/em><\/p>\n

dans le cadre de la r\u00e9vision nous demandons formellement que soit mise en \u0153uvre en urgence les \u00e9l\u00e9ments de proc\u00e9dure qui permettront au Conseil Municipal d\u2019adopter le nouveau Plan d\u2019am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD), passage oblig\u00e9 pour que le Maire puisse enfin opposer une d\u00e9cision de sursis \u00e0 statuer aux demandes qui ne seraient pas en conformit\u00e9 avec les orientations fix\u00e9es dans le PADD. Le sursis \u00e0 statuer nous apparait comme un outil majeur pour contenir l\u2019emballement auquel on assiste, il est imp\u00e9ratif que le Maire se donne les moyens d\u2019en disposer et cela le plus rapidement possible. (…) Il est possible et n\u00e9cessaire d’adopter un nouveau PADD en parall\u00e8le des d\u00e9marches entreprises concernant le PLU. <\/em>
\nDe plus, nous demandons que le fonctionnement de la commission urbanisme soit mieux adapt\u00e9 \u00e0 la situation de crise \u00e0 laquelle elle est cens\u00e9e r\u00e9pondre. Aujourd\u2019hui y sont examin\u00e9es les demandes fra\u00eechement d\u00e9pos\u00e9es et dont l\u2019instruction n\u2019a pas d\u00e9but\u00e9e. Cela donne donc lieu \u00e0 des \u00e9changes succincts, m\u00eame si certaines demandes font l\u2019objet d\u2019un d\u00e9placement sur le terrain afin de mieux les contextualiser. Apr\u00e8s cette unique et sommaire revue de case, s\u2019ouvre une p\u00e9riode d\u2019instruction plus ou moins longue qui \u00e9chappe totalement au regard des \u00e9lus\u2026 Un tunnel en quelque sorte, d\u2019o\u00f9 la demande ne sortira qu\u2019une fois la d\u00e9cision prise. Il serait souhaitable d\u2019organiser un suivi des dossiers en fin d\u2019instruction, cela sous forme d\u2019un point de nature \u00e0 \u00e9clairer les \u00e9lus sur les aspects saillants qui ressortent de l\u2019instruction, afin qu\u2019\u00e0 partir du rendu technique des agents instructeurs, les \u00e9lus puissent comprendre et donner leur avis la d\u00e9cision qui se profile.<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Sur ce dernier point, Andr\u00e9 Jacquelin insiste sur le fait que les \u00e9lus ne souhaitent pas se substituer \u00e0 la commission soit instruire \u00e0 sa place \u00ab\u00a0nous n’en avons ni les moyens ni les comp\u00e9tences, mais nous voulons pouvoir comprendre les d\u00e9cisions et r\u00e9pondre aux questions des administr\u00e9s.<\/em>\u00a0\u00bb Les deux groupes d’opposition ont donc livr\u00e9 publiquement leurs pistes de r\u00e9flexion et d’am\u00e9lioration en souhaitant que leurs propositions soient entendues et d\u00e9battues…<\/p>\n

Pour aller plus loin sur la question – Les \u00e9l\u00e9ments de proc\u00e9dure \u00e0 mettre en \u0153uvre concernant le PADD sont, selon les deux groupes d’opposition :<\/strong>
\n\u00ab\u00a0Le rapport de pr\u00e9sentation, sorte d\u2019\u00e9tat des lieux objectif destin\u00e9 \u00e0 mettre en \u00e9vidence les forces et les faiblesses de l\u2019existant dans tous les domaines se rapportant \u00e0 la qualit\u00e9 de vie (g\u00e9ographie, climat, histoire, espaces naturels, transports, voirie et parking, habitat, tissu \u00e9conomique, activit\u00e9 touristique et culturelle, etc\u2026). Ce travail doit \u00eatre l\u2019objet d\u2019une large concertation avec la population qui connait mieux que quiconque le territoire dans lequel elle vit quotidiennement. Il doit \u00e9videmment \u00eatre parfaitement maitris\u00e9 et valid\u00e9 par les \u00e9lus et en particulier l\u2019ex\u00e9cutif de la ville.
\nLe Plan d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable proc\u00e8de d\u2019une vision du territoire \u00e0 20 ou 30 ans fixant les grands principes d\u2019urbanisation qui, en respectant la qualit\u00e9 des lieux, tendront \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019existant en mati\u00e8re de transport, d\u2019\u00e9volution de population, d\u2019\u00e9quilibres \u00e9conomiques et \u00e9cologiques, de qualit\u00e9 de construction et d\u2019int\u00e9gration au site des b\u00e2timents. Document de r\u00e9f\u00e9rence du PLU, il permet de fixer les orientations d\u2019am\u00e9nagement et de programmation sur le long terme. Une fois adopt\u00e9, Le PADD donne aux Maire le moyen de surseoir \u00e0 statuer avant que le PLU ne soit d\u00e9finitivement vot\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

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